420 Rue SCIENCE · Alma
Valeur estimée
579 400 $
Autre · 281 $/m² · 2 059,1 m² · constr. 2020 · terrain 22 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 059,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 397,4 m²
Frontage
193,2 m
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
6 417 600 $
Rôle antérieur 6 055 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197710310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
6 186 100 $
Rôle antérieur
6 055 900 $
ID provincial
93042197710310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
287 608 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-20 · 932 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 198 $ Poids 46 % |
| 2 | 1435, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-20 · 962 m · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 666 $ Poids 45 % |
| 3 | 1480, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-03-19 · 963 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 019 $ Poids 44 % |
| 4 | 1405, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 288 716 $ Ajust. marché +3 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 357 $ Poids 43 % |
| 5 | 1390, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 500 $ Poids 42 % |
| 6 | 1397, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 358 881 $ Ajust. marché +27 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 289 $ Poids 42 % |
| 7 | 1392, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 033 $ Poids 41 % |
| 8 | 1215, DES TULIPES, Alma 2025-12-01 · 927 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 092 $ Poids 41 % |
| 9 | 1380, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 384 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 200 $ Poids 41 % |
| 10 | 1382, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 329 808 $ Ajust. marché +4 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 967 $ Poids 41 % |
| 11 | 1395, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 291 $ Poids 35 % |
| 12 | 1410, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 294 439 $ Ajust. marché +27 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 722 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.