425 Rue SCIENCE · Alma
Valeur estimée
790 600 $
Autre · 1 520 $/m² · 520,1 m² · constr. 2010 · terrain 9 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 805,4 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
2735
Usage
Industrie de bâtiments préfabriqués à charpente de bois
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 588 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197711325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
665 100 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
93042197711325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 97 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 599 m · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge +6 191 $ | 218 018 $ Poids 24 % |
| 2 | 2210-2216, rue des Camélias, Alma 2025-11-07 · 400 m · Vendu 120 000 $ (350 $/m²) 343,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 106 $ Poids 12 % |
| 3 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 362 045 $ Poids 9 % |
| 4 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 640 m · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +106 508 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 665 418 $ Poids 9 % |
| 5 | 1340-1346, avenue des Coquelicots, Alma 2024-11-01 · 431 m · Vendu 654 000 $ (1 880 $/m²) 347,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +161 996 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 973 002 $ Poids 7 % |
| 6 | 332-338, Rue Laliberté, Alma 2025-12-02 · 983 m · Vendu 630 000 $ (1 962 $/m²) 321,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 896 956 $ Poids 5 % |
| 7 | 2130 à 2136, rue des Camélias, Alma 2024-06-21 · 297 m · Vendu 630 000 $ (1 843 $/m²) 341,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 907 679 $ Poids 4 % |
| 8 | 825, rue Savard, Alma 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (1 482 $/m²) 391,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +95 456 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 841 928 $ Poids 3 % |
| 9 | 25-35, rue Levasseur, Alma 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (1 149 $/m²) 346,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 933 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 611 233 $ Poids 1 % |
| 10 | 1526-1532, Boulevard Auger, Alma 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (1 568 $/m²) 382,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +107 815 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 927 023 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.