630 Rue DAHLIAS · Alma
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 100,4 m² · constr. 2010 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 230 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197718261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
93042197718261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 306 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 570 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 956 $ Poids 86 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 116 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 514 633 $ Poids 85 % |
| 4 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 642 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 457 157 $ Poids 81 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 646 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 081 $ Poids 80 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 743 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 549 650 $ Poids 74 % |
| 7 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 677 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 329 190 $ Poids 71 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 863 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 447 816 $ Poids 69 % |
| 9 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 725 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 391 $ Poids 61 % |
| 10 | 795, rue des Glaïeuls, Alma 2025-05-01 · 302 m · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 466 207 $ Poids 60 % |
| 11 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 345 178 $ Poids 59 % |
| 12 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 875 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 963 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.