645 Rue DAHLIAS · Alma
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 82,1 m² · constr. 2010 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197718309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
93042197718309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 519 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 340 131 $ Poids 80 % |
| 2 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 354 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 347 075 $ Poids 79 % |
| 3 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 483 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 146 328 $ Poids 79 % |
| 4 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 739 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 298 195 $ Poids 77 % |
| 5 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 511 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 793 $ | 377 903 $ Poids 76 % |
| 6 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 791 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 103 060 $ Poids 72 % |
| 7 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 815 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 72 % |
| 8 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 440 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 153 998 $ Poids 70 % |
| 9 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 552 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 566 $ Poids 68 % |
| 10 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 774 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 86 873 $ Poids 67 % |
| 11 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 739 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −11 988 $ | 350 549 $ Poids 66 % |
| 12 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 394 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 365 454 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.