637 Rue DAHLIAS · Alma
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 95,7 m² · constr. 2011 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 249 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197718458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
93042197718458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 284 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 507 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 357 $ Poids 84 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 62 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 506 290 $ Poids 82 % |
| 4 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 711 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 322 692 $ Poids 76 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 695 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 540 820 $ Poids 76 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 581 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 873 $ Poids 75 % |
| 7 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 676 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 449 388 $ Poids 74 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 812 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 438 195 $ Poids 73 % |
| 9 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 755 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 378 697 $ Poids 64 % |
| 10 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 672 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 701 $ Poids 64 % |
| 11 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 565 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 501 $ Poids 63 % |
| 12 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 696 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 261 750 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.