620 Rue DAHLIAS · Alma
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 212,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 097,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 363 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197718471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
93042197718471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 463 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +6 112 $ | 123 571 $ Poids 74 % |
| 2 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 901 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 329 688 $ Poids 54 % |
| 3 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 540 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 862 330 $ Poids 47 % |
| 4 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 612 054 $ Poids 36 % |
| 5 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 405 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 660 948 $ Poids 28 % |
| 6 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 547 m · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 209 $ Poids 27 % |
| 7 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 434 662 $ Poids 27 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 889 $ Poids 25 % |
| 9 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 481 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 229 402 $ Poids 18 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 913 $ Poids 17 % |
| 11 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 154 785 $ Poids 17 % |
| 12 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 203 783 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.