635 Rue DAHLIAS · Alma
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 123,2 m² · constr. 2016 · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 342 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197718637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
93042197718637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 352 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 443 612 $ Poids 71 % |
| 2 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 891 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 044 $ Poids 62 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 996 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 322 766 $ Poids 60 % |
| 4 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 587 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 461 $ Poids 58 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 589 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 196 $ Poids 57 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 996 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 802 $ Poids 57 % |
| 7 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 631 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 320 398 $ Poids 57 % |
| 8 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 515 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 966 $ Poids 54 % |
| 9 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 627 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 340 180 $ Poids 53 % |
| 10 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 738 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 521 519 $ Poids 52 % |
| 11 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 691 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 518 447 $ Poids 52 % |
| 12 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 170 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +10 565 $ | 214 598 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.