610 Rue DAHLIAS · Alma
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 106,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 323 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197718681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
93042197718681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 581 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 081 $ Poids 82 % |
| 2 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 100 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 527 043 $ Poids 81 % |
| 3 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 655 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 666 $ Poids 80 % |
| 4 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 681 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 468 735 $ Poids 78 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 343 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 347 $ Poids 77 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 769 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 562 760 $ Poids 67 % |
| 7 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 117 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +4 402 $ | 195 171 $ Poids 65 % |
| 8 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 957 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 193 $ Poids 63 % |
| 9 | 795, rue des Glaïeuls, Alma 2025-05-01 · 317 m · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 476 814 $ Poids 61 % |
| 10 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 887 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 461 122 $ Poids 60 % |
| 11 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 643 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 338 779 $ Poids 59 % |
| 12 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 892 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 037 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.