600 Rue DAHLIAS · Alma
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 135,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 405 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197718890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
93042197718890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 569 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 324 385 $ Poids 81 % |
| 2 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 566 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 344 107 $ Poids 77 % |
| 3 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 313 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 449 710 $ Poids 73 % |
| 4 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 596 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 830 $ Poids 70 % |
| 5 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 539 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 338 302 $ Poids 60 % |
| 6 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 810 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +36 440 $ | 532 308 $ Poids 59 % |
| 7 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 433 009 $ Poids 58 % |
| 8 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 332 925 $ Poids 55 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 278 176 $ Poids 52 % |
| 10 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 234 339 $ Poids 50 % |
| 11 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 826 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 452 919 $ Poids 48 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 653 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.