Rue DAHLIAS · Alma
Valeur estimée
244 800 $
Autre · terrain 3 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 586,6 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
200 $
Rôle antérieur 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197718944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
200 $
ID provincial
93042197718944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 241 m · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 882 $ Poids 68 % |
| 2 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 265 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 67 % |
| 3 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 330 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 039 $ Poids 66 % |
| 4 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 408 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 399 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 64 % |
| 6 | 1143 et 1145, avenue Dominique, Alma 2026-04-10 · 349 m · Vendu 640 000 $ (3 973 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 64 % |
| 7 | 85-87, avenue des Pâquerettes, Alma 2026-06-25 · 478 m · Vendu 167 615 $ (1 384 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 729 $ Poids 63 % |
| 8 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 534 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 60 % |
| 9 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 93 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 60 % |
| 10 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 554 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 60 % |
| 11 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 588 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 552 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 884 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.