680 Rue ORCHIDEES · Alma
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 119,3 m² · constr. 2002 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 355 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197719193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
93042197719193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 834 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 295 $ Poids 70 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 528 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 045 $ Poids 67 % |
| 3 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 413 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 410 878 $ Poids 64 % |
| 4 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 452 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 490 $ Poids 64 % |
| 5 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 668 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 479 745 $ Poids 60 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 931 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 304 573 $ Poids 60 % |
| 7 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 92 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 132 $ Poids 58 % |
| 8 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 931 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 254 803 $ Poids 56 % |
| 9 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 243 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −1 761 $ | 199 098 $ Poids 56 % |
| 10 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 375 066 $ Poids 54 % |
| 11 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 793 m · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 321 344 $ Poids 51 % |
| 12 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 758 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 810 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.