705 Rue ORCHIDEES · Alma
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 94,7 m² · constr. 2002 · terrain 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 275 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197719269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
93042197719269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 232 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 445 $ Poids 96 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 394 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 953 $ Poids 86 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 120 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 556 $ Poids 80 % |
| 4 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 591 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 517 292 $ Poids 79 % |
| 5 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 703 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 436 148 $ Poids 79 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 469 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 552 $ Poids 76 % |
| 7 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 809 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 306 800 $ Poids 72 % |
| 8 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 698 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 427 698 $ Poids 71 % |
| 9 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 716 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 361 341 $ Poids 67 % |
| 10 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 384 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 155 675 $ Poids 66 % |
| 11 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 657 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 124 055 $ Poids 66 % |
| 12 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 927 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 325 513 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.