685 Rue ORCHIDEES · Alma
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 133,4 m² · constr. 2002 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 276 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197719458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
93042197719458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 715 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 308 980 $ Poids 73 % |
| 2 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 412 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 431 789 $ Poids 72 % |
| 3 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 571 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 063 $ Poids 71 % |
| 4 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 710 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 328 932 $ Poids 69 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 885 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 319 916 $ Poids 66 % |
| 6 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 644 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 511 246 $ Poids 66 % |
| 7 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 885 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 267 451 $ Poids 62 % |
| 8 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 355 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 336 514 $ Poids 62 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 996 $ Poids 53 % |
| 10 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 782 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 467 $ Poids 52 % |
| 11 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 414 512 $ Poids 51 % |
| 12 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 928 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.