665 Rue ORCHIDEES · Alma
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 115 m² · constr. 2003 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 291 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197719647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
93042197719647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 488 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 365 $ Poids 77 % |
| 2 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 790 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 058 $ Poids 75 % |
| 3 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 416 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 453 $ Poids 74 % |
| 4 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 84 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 531 692 $ Poids 67 % |
| 5 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 725 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 472 822 $ Poids 65 % |
| 6 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 259 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −880 $ | 196 480 $ Poids 60 % |
| 7 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 271 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 897 $ Poids 59 % |
| 8 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 567 926 $ Poids 58 % |
| 9 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 730 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 115 $ Poids 57 % |
| 10 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 392 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 406 426 $ Poids 56 % |
| 11 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 369 348 $ Poids 56 % |
| 12 | 795, rue des Glaïeuls, Alma 2025-05-01 · 161 m · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 480 405 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.