640 Rue ORCHIDEES · Alma
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 99 m² · constr. 2002 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 275 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197719671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
93042197719671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 289 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 107 $ Poids 93 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 474 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 990 $ Poids 89 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 41 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 270 $ Poids 86 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 547 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 231 $ Poids 82 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 677 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 527 520 $ Poids 78 % |
| 6 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 707 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 436 795 $ Poids 77 % |
| 7 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 789 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 444 950 $ Poids 74 % |
| 8 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 724 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 314 185 $ Poids 71 % |
| 9 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 635 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 398 $ Poids 65 % |
| 10 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 332 216 $ Poids 63 % |
| 11 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 788 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 086 $ Poids 62 % |
| 12 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 734 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 126 432 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.