645 Rue ORCHIDEES · Alma
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 106,6 m² · constr. 2004 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 323 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197719817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
93042197719817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 427 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 660 $ Poids 89 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 499 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 270 $ Poids 87 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 69 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 514 990 $ Poids 82 % |
| 4 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 290 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 883 $ Poids 79 % |
| 5 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 738 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 457 225 $ Poids 76 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 644 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 550 297 $ Poids 73 % |
| 7 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 798 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 827 $ Poids 71 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 753 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 460 508 $ Poids 67 % |
| 9 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 744 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 849 $ Poids 66 % |
| 10 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 245 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 525 $ Poids 64 % |
| 11 | 795, rue des Glaïeuls, Alma 2025-05-01 · 177 m · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 466 106 $ Poids 63 % |
| 12 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 984 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 347 142 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.