620 Rue ORCHIDEES · Alma
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 112,4 m² · constr. 2002 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 268 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197719861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
93042197719861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 556 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 931 $ Poids 79 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 484 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 803 $ Poids 77 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 20 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 543 $ Poids 72 % |
| 4 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 855 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 891 $ Poids 72 % |
| 5 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 723 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 465 146 $ Poids 70 % |
| 6 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 310 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 869 $ Poids 65 % |
| 7 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 190 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −1 761 $ | 193 484 $ Poids 63 % |
| 8 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 693 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 559 392 $ Poids 61 % |
| 9 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 800 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 485 $ Poids 58 % |
| 10 | 795, rue des Glaïeuls, Alma 2025-05-01 · 229 m · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 473 328 $ Poids 58 % |
| 11 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 945 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 267 966 $ Poids 56 % |
| 12 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 912 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.