625 Rue ORCHIDEES · Alma
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 112,3 m² · constr. 2002 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 251 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197719996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
93042197719996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 509 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 799 $ Poids 80 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 439 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 663 $ Poids 79 % |
| 3 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 806 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 769 $ Poids 74 % |
| 4 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 57 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 318 $ Poids 73 % |
| 5 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 751 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 464 935 $ Poids 69 % |
| 6 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 309 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 714 $ Poids 65 % |
| 7 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 232 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −1 761 $ | 193 402 $ Poids 63 % |
| 8 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 661 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 559 154 $ Poids 62 % |
| 9 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 758 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 422 $ Poids 60 % |
| 10 | 795, rue des Glaïeuls, Alma 2025-05-01 · 194 m · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 473 133 $ Poids 58 % |
| 11 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 941 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 267 854 $ Poids 57 % |
| 12 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 730 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.