1377 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 69,4 m² · constr. 2004 · terrain 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 179 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197724788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
93042197724788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 77 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 311 066 $ Poids 93 % |
| 2 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 115 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 303 155 $ Poids 86 % |
| 3 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 463 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 331 179 $ Poids 83 % |
| 4 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 468 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 340 011 $ Poids 82 % |
| 5 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 578 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 278 102 $ Poids 78 % |
| 6 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 262 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 337 128 $ Poids 68 % |
| 7 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 10 m · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 622 $ Poids 68 % |
| 8 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 468 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 307 836 $ Poids 67 % |
| 9 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 966 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 298 218 $ Poids 65 % |
| 10 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 147 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 320 301 $ Poids 63 % |
| 11 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 857 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 189 $ Poids 63 % |
| 12 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 303 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 315 232 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.