1365 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 75,8 m² · constr. 2001 · terrain 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 170 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197725842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
93042197725842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 130 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 312 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 54 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 319 876 $ Poids 98 % |
| 3 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 265 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 346 164 $ Poids 78 % |
| 4 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 143 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −8 492 $ | 349 585 $ Poids 75 % |
| 5 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 757 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 915 $ Poids 73 % |
| 6 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 160 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 329 147 $ Poids 72 % |
| 7 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 46 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 337 191 $ Poids 71 % |
| 8 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 287 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 323 724 $ Poids 68 % |
| 9 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 44 m · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −4 267 $ | 312 070 $ Poids 66 % |
| 10 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 454 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 341 517 $ Poids 64 % |
| 11 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 458 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 350 624 $ Poids 63 % |
| 12 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 943 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 306 960 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.