1357 Avenue COQUELICOTS · Alma
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 76,6 m² · constr. 2002 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 186 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197726200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
93042197726200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 231 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 315 340 $ Poids 97 % |
| 2 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 52 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 323 108 $ Poids 97 % |
| 3 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 354 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 349 576 $ Poids 77 % |
| 4 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 238 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −6 793 $ | 352 938 $ Poids 76 % |
| 5 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 116 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 340 544 $ Poids 71 % |
| 6 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 260 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 332 487 $ Poids 71 % |
| 7 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 841 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 086 $ Poids 70 % |
| 8 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 337 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 326 930 $ Poids 67 % |
| 9 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 840 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 310 043 $ Poids 66 % |
| 10 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 138 m · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 315 081 $ Poids 64 % |
| 11 | 1350, avenue des Myrtilles, Alma 2025-04-08 · 43 m · Vendu 287 500 $ (3 818 $/m²) 75,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 332 534 $ Poids 61 % |
| 12 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 660 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 149 580 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.