1345 Avenue COQUELICOTS · Alma
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 90,2 m² · constr. 2004 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 205 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197726293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
93042197726293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 481 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 302 221 $ Poids 88 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 509 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 473 $ Poids 83 % |
| 3 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 251 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −3 397 $ | 384 468 $ Poids 73 % |
| 4 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 844 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 385 540 $ Poids 70 % |
| 5 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 887 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 058 $ Poids 68 % |
| 6 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 272 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 477 939 $ Poids 67 % |
| 7 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 669 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 608 $ Poids 66 % |
| 8 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 901 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 444 702 $ Poids 66 % |
| 9 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 250 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 347 746 $ Poids 64 % |
| 10 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 728 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 152 337 $ Poids 64 % |
| 11 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 495 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 327 570 $ Poids 63 % |
| 12 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 923 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 356 018 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.