1322 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 101,4 m² · constr. 2001 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 184 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197726592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
93042197726592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 290 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 496 417 $ Poids 83 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 540 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 826 $ Poids 81 % |
| 3 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 449 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 316 732 $ Poids 77 % |
| 4 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 765 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 439 698 $ Poids 76 % |
| 5 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 786 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 360 $ Poids 76 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 856 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 401 $ Poids 70 % |
| 7 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 812 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 403 194 $ Poids 69 % |
| 8 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 869 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 464 960 $ Poids 66 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 447 300 $ Poids 64 % |
| 10 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 980 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 530 878 $ Poids 61 % |
| 11 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 117 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −2 641 $ | 183 652 $ Poids 61 % |
| 12 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 963 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 68 321 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.