1320 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 83,7 m² · constr. 2002 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 180 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197726623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
93042197726623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 229 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 330 561 $ Poids 84 % |
| 2 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 226 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −6 793 $ | 367 626 $ Poids 83 % |
| 3 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 81 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 338 040 $ Poids 78 % |
| 4 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 453 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 287 907 $ Poids 77 % |
| 5 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 813 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 475 $ Poids 72 % |
| 6 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 855 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 659 $ Poids 71 % |
| 7 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 730 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 147 515 $ Poids 70 % |
| 8 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 334 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 365 125 $ Poids 67 % |
| 9 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 105 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 355 661 $ Poids 65 % |
| 10 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 701 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 735 $ Poids 65 % |
| 11 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 974 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 289 097 $ Poids 65 % |
| 12 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 533 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 402 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.