1312 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 89,8 m² · constr. 2001 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 188 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197726664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
93042197726664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 458 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 296 809 $ Poids 89 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 527 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 853 $ Poids 82 % |
| 3 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 233 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −8 492 $ | 378 546 $ Poids 74 % |
| 4 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 857 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 295 $ Poids 70 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 822 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 378 695 $ Poids 70 % |
| 6 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 878 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 436 848 $ Poids 67 % |
| 7 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 267 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 470 211 $ Poids 66 % |
| 8 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 238 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 342 013 $ Poids 66 % |
| 9 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 702 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 816 $ Poids 65 % |
| 10 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 718 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 152 040 $ Poids 65 % |
| 11 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 468 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 326 949 $ Poids 64 % |
| 12 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 815 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 401 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.