1310 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 89,3 m² · constr. 2002 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 186 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197726695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
93042197726695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 463 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 297 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 521 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 079 $ Poids 81 % |
| 3 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 240 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −6 793 $ | 379 210 $ Poids 75 % |
| 4 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 858 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 341 $ Poids 71 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 827 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 379 639 $ Poids 69 % |
| 6 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 247 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 342 566 $ Poids 67 % |
| 7 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 706 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 151 669 $ Poids 66 % |
| 8 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 883 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 437 931 $ Poids 66 % |
| 9 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 702 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 826 $ Poids 66 % |
| 10 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 257 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 356 $ Poids 64 % |
| 11 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 456 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 326 171 $ Poids 64 % |
| 12 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 817 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 669 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.