550 Rue DAHLIAS · Alma
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 137,8 m² · constr. 2009 · terrain 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 308 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197727138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
93042197727138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 537 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 325 895 $ Poids 85 % |
| 2 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 534 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 345 595 $ Poids 80 % |
| 3 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 287 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 451 789 $ Poids 71 % |
| 4 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 585 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 636 $ Poids 71 % |
| 5 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 567 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 341 143 $ Poids 61 % |
| 6 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 842 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +34 163 $ | 534 546 $ Poids 58 % |
| 7 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 435 043 $ Poids 58 % |
| 8 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 334 468 $ Poids 52 % |
| 9 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 857 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 454 660 $ Poids 50 % |
| 10 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 236 353 $ Poids 50 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 279 448 $ Poids 49 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 578 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −38 445 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 491 933 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.