1305 Avenue COQUELICOTS · Alma
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 78,2 m² · constr. 2003 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 187 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197727521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
93042197727521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 308 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 320 395 $ Poids 94 % |
| 2 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 162 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 328 023 $ Poids 93 % |
| 3 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 299 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 357 946 $ Poids 78 % |
| 4 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 396 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 354 740 $ Poids 74 % |
| 5 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 859 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 427 $ Poids 71 % |
| 6 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 184 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 345 601 $ Poids 71 % |
| 7 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 331 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 337 542 $ Poids 68 % |
| 8 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 646 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 143 435 $ Poids 68 % |
| 9 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 542 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 150 865 $ Poids 67 % |
| 10 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 326 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 331 783 $ Poids 66 % |
| 11 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 778 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 314 762 $ Poids 66 % |
| 12 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 922 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 280 621 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.