1295 Avenue COQUELICOTS · Alma
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 108,2 m² · constr. 2004 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 211 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197727583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
93042197727583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 176 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 518 605 $ Poids 79 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 672 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 906 $ Poids 77 % |
| 3 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 741 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 383 $ Poids 75 % |
| 4 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 762 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 460 610 $ Poids 73 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 459 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 362 $ Poids 71 % |
| 6 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 1 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 827 $ Poids 66 % |
| 7 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 987 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 275 $ Poids 61 % |
| 8 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 776 $ Poids 60 % |
| 9 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 880 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 554 102 $ Poids 60 % |
| 10 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 526 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 333 137 $ Poids 60 % |
| 11 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 863 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 265 758 $ Poids 60 % |
| 12 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 70 293 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.