545 Rue DAHLIAS · Alma
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 316,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,1 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 441 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197727608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
93042197727608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −36 782 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 075 263 $ Poids 45 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 296 524 $ Poids 27 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 346 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +5 001 $ | 147 901 $ Poids 23 % |
| 4 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 428 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +147 619 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 1 030 301 $ Poids 16 % |
| 5 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 586 944 $ Poids 12 % |
| 6 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 184 289 $ Poids 8 % |
| 7 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 990 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +67 121 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 387 332 $ Poids 6 % |
| 8 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 648 m · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +61 200 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 402 636 $ Poids 5 % |
| 9 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 364 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 267 911 $ Poids 5 % |
| 10 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 4 % |
| 11 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 964 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 715 363 $ Poids 4 % |
| 12 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 398 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 754 262 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.