1270-1276 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 353 m² · constr. 1999 · terrain 1 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 396 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197727956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
93042197727956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 97 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 074 337 $ Poids 50 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 312 578 $ Poids 16 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 310 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −1 111 $ | 147 659 $ Poids 11 % |
| 4 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 392 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 033 807 $ Poids 8 % |
| 5 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +69 420 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 616 153 $ Poids 7 % |
| 6 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 194 777 $ Poids 4 % |
| 7 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 328 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 266 936 $ Poids 3 % |
| 8 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 679 m · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 408 936 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.