595 Rue DAHLIAS · Alma
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 151,7 m² · constr. 2012 · terrain 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 406 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197728176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
93042197728176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 579 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 347 316 $ Poids 79 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 539 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 508 $ Poids 75 % |
| 3 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 574 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 366 696 $ Poids 75 % |
| 4 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 544 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 084 $ Poids 63 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 539 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 84 102 $ Poids 63 % |
| 6 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 836 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 481 959 $ Poids 61 % |
| 7 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 498 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 355 768 $ Poids 61 % |
| 8 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 295 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 478 179 $ Poids 54 % |
| 9 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 785 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +40 995 $ | 564 621 $ Poids 51 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 830 $ Poids 45 % |
| 11 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 461 769 $ Poids 44 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 353 779 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.