580 Rue ORCHIDEES · Alma
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 103,1 m² · constr. 2002 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 251 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197728259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
93042197728259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 507 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 746 $ Poids 89 % |
| 2 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 22 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 533 $ Poids 85 % |
| 3 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 351 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 460 $ Poids 85 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 576 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 647 $ Poids 85 % |
| 5 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 757 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 445 470 $ Poids 77 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 728 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 537 272 $ Poids 73 % |
| 7 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 836 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 453 343 $ Poids 68 % |
| 8 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 671 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 321 227 $ Poids 66 % |
| 9 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 598 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 234 $ Poids 63 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 826 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 656 $ Poids 62 % |
| 11 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 165 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −1 761 $ | 185 916 $ Poids 62 % |
| 12 | 795, rue des Glaïeuls, Alma 2025-05-01 · 261 m · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 455 254 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.