585 Rue DAHLIAS · Alma
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 144,2 m² · constr. 2013 · terrain 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 326 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197728375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
93042197728375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 558 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 340 144 $ Poids 85 % |
| 2 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 554 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 631 $ Poids 80 % |
| 3 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 526 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 288 $ Poids 70 % |
| 4 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 272 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 468 981 $ Poids 65 % |
| 5 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 513 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 347 877 $ Poids 64 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 521 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 946 $ Poids 61 % |
| 7 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 859 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 122 $ Poids 57 % |
| 8 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 803 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +43 273 $ | 554 358 $ Poids 57 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 521 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 82 444 $ Poids 51 % |
| 10 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 452 573 $ Poids 50 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 345 618 $ Poids 49 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 521 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.