550 Rue ORCHIDEES · Alma
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 83,5 m² · constr. 2002 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 267 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197728479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
93042197728479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 470 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 147 366 $ Poids 80 % |
| 2 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 475 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 330 132 $ Poids 78 % |
| 3 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 458 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −6 793 $ | 367 212 $ Poids 77 % |
| 4 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 338 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 337 620 $ Poids 75 % |
| 5 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 847 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 288 734 $ Poids 72 % |
| 6 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 379 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 155 123 $ Poids 71 % |
| 7 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 653 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 287 563 $ Poids 70 % |
| 8 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 374 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 092 $ Poids 68 % |
| 9 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 910 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 317 874 $ Poids 67 % |
| 10 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 893 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 99 912 $ Poids 67 % |
| 11 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 667 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 339 $ Poids 66 % |
| 12 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 284 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 317 156 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.