540 Rue ORCHIDEES · Alma
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 94,9 m² · constr. 2001 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 222 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197728678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
93042197728678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 395 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 755 $ Poids 92 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 531 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 234 $ Poids 81 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 65 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 481 733 $ Poids 81 % |
| 4 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 637 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 305 568 $ Poids 80 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 597 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 816 $ Poids 72 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 763 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 515 418 $ Poids 72 % |
| 7 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 869 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 436 557 $ Poids 70 % |
| 8 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 573 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 562 $ Poids 67 % |
| 9 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 794 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 425 946 $ Poids 67 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 993 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 389 466 $ Poids 64 % |
| 11 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 476 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 155 823 $ Poids 64 % |
| 12 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 272 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 334 876 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.