530 Rue ORCHIDEES · Alma
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 151,2 m² · constr. 2002 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 270 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197728868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
93042197728868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 541 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 329 976 $ Poids 81 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 469 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 804 $ Poids 77 % |
| 3 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 536 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 349 615 $ Poids 77 % |
| 4 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 474 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 564 $ Poids 65 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 469 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 83 991 $ Poids 64 % |
| 6 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 516 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 355 242 $ Poids 61 % |
| 7 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 897 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 458 720 $ Poids 58 % |
| 8 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 238 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 458 187 $ Poids 56 % |
| 9 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 818 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 541 010 $ Poids 51 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 342 $ Poids 45 % |
| 11 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −501 $ | 109 498 $ Poids 43 % |
| 12 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 441 073 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.