600 Rue ORCHIDEES · Alma
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 100,7 m² · constr. 2002 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 251 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197729050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
93042197729050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 329 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 741 $ Poids 89 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 495 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 377 $ Poids 89 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 1 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 86 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 565 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 477 $ Poids 84 % |
| 5 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 739 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 440 392 $ Poids 77 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 710 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 531 563 $ Poids 76 % |
| 7 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 820 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 448 430 $ Poids 71 % |
| 8 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 690 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 317 105 $ Poids 70 % |
| 9 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 611 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 818 $ Poids 65 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 812 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 151 $ Poids 62 % |
| 11 | 795, rue des Glaïeuls, Alma 2025-05-01 · 244 m · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 450 590 $ Poids 61 % |
| 12 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 334 865 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.