605 Rue ORCHIDEES · Alma
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 100,6 m² · constr. 2003 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197729155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
93042197729155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 451 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 236 $ Poids 91 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 326 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 586 $ Poids 90 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 50 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 499 160 $ Poids 86 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 520 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 345 $ Poids 86 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 678 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 533 675 $ Poids 77 % |
| 6 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 764 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 442 356 $ Poids 76 % |
| 7 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 784 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 448 226 $ Poids 73 % |
| 8 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 722 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 318 508 $ Poids 69 % |
| 9 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 576 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 676 $ Poids 66 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 771 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 089 $ Poids 64 % |
| 11 | 795, rue des Glaïeuls, Alma 2025-05-01 · 210 m · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 452 421 $ Poids 62 % |
| 12 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 336 249 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.