585 Rue ORCHIDEES · Alma
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 105,8 m² · constr. 2004 · terrain 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 278 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197729354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
93042197729354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 466 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 537 $ Poids 88 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 533 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 213 $ Poids 86 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 50 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 513 183 $ Poids 83 % |
| 4 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 348 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 643 $ Poids 79 % |
| 5 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 780 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 455 532 $ Poids 74 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 698 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 548 394 $ Poids 72 % |
| 7 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 825 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 853 $ Poids 68 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 803 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 458 870 $ Poids 66 % |
| 9 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 209 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 874 $ Poids 64 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 787 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 348 $ Poids 64 % |
| 11 | 795, rue des Glaïeuls, Alma 2025-05-01 · 231 m · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 464 551 $ Poids 62 % |
| 12 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 563 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 077 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.