580 Rue GLAIEULS · Alma
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 113,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 350 100 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197729488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
93042197729488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 501 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 516 $ Poids 79 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 436 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 488 $ Poids 76 % |
| 3 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 789 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 353 $ Poids 75 % |
| 4 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 87 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 508 054 $ Poids 70 % |
| 5 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 804 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 450 285 $ Poids 64 % |
| 6 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 244 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 187 417 $ Poids 62 % |
| 7 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 354 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 728 $ Poids 61 % |
| 8 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 679 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 543 446 $ Poids 59 % |
| 9 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 897 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −13 591 $ | 259 419 $ Poids 58 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 759 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 237 $ Poids 58 % |
| 11 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 465 093 $ Poids 57 % |
| 12 | 795, rue des Glaïeuls, Alma 2025-05-01 · 214 m · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 460 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.