555 Rue ORCHIDEES · Alma
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 165,9 m² · constr. 2006 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 338 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197729593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
93042197729593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 474 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 505 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 474 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 87 241 $ Poids 73 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 599 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 354 016 $ Poids 60 % |
| 4 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 593 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 373 296 $ Poids 56 % |
| 5 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 859 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 489 451 $ Poids 54 % |
| 6 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 456 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 370 709 $ Poids 48 % |
| 7 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 476 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 843 $ Poids 46 % |
| 8 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 739 547 $ Poids 40 % |
| 9 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 578 705 $ Poids 37 % |
| 10 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 761 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +49 664 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 574 701 $ Poids 37 % |
| 11 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 61 008 $ Poids 37 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 667 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.