545 Rue ORCHIDEES · Alma
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 128,1 m² · constr. 2003 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197729773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
93042197729773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 271 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 425 854 $ Poids 76 % |
| 2 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 583 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 304 403 $ Poids 70 % |
| 3 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 461 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 554 $ Poids 70 % |
| 4 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 577 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 324 423 $ Poids 66 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 970 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 315 543 $ Poids 63 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 970 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 263 847 $ Poids 60 % |
| 7 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 842 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 012 $ Poids 58 % |
| 8 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 778 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +20 498 $ | 504 661 $ Poids 57 % |
| 9 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +16 394 $ | 226 225 $ Poids 55 % |
| 10 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 148 $ Poids 54 % |
| 11 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 471 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 330 937 $ Poids 52 % |
| 12 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 557 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 668 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.