535 Rue ORCHIDEES · Alma
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 90,2 m² · constr. 2004 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 216 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197729962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
93042197729962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 411 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 473 $ Poids 87 % |
| 2 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 656 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 302 221 $ Poids 81 % |
| 3 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 439 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 152 337 $ Poids 74 % |
| 4 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 505 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 297 635 $ Poids 69 % |
| 5 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 93 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 477 939 $ Poids 69 % |
| 6 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 226 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 327 570 $ Poids 69 % |
| 7 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 475 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −3 397 $ | 384 468 $ Poids 68 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 852 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 426 936 $ Poids 66 % |
| 9 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 719 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 608 $ Poids 64 % |
| 10 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 752 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 511 288 $ Poids 64 % |
| 11 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 526 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 872 $ Poids 64 % |
| 12 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 893 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 356 018 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.