2112 Rue JACINTHES · Alma
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 77,5 m² · constr. 2005 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197735193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
93042197735193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 117 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 322 144 $ Poids 98 % |
| 2 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 81 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 329 651 $ Poids 95 % |
| 3 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 118 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 359 895 $ Poids 80 % |
| 4 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 237 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 356 527 $ Poids 78 % |
| 5 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 727 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 403 $ Poids 77 % |
| 6 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 12 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 72 % |
| 7 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 143 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 339 291 $ Poids 72 % |
| 8 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 249 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 333 462 $ Poids 68 % |
| 9 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 70 m · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 321 137 $ Poids 63 % |
| 10 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 770 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 832 $ Poids 62 % |
| 11 | 1350, avenue des Myrtilles, Alma 2025-04-08 · 82 m · Vendu 287 500 $ (3 818 $/m²) 75,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 338 565 $ Poids 60 % |
| 12 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 707 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 150 303 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.