2137 Rue JACINTHES · Alma
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 93,7 m² · constr. 2006 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 200 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197735692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
93042197735692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 305 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 311 382 $ Poids 93 % |
| 2 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 668 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 396 932 $ Poids 81 % |
| 3 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 683 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 896 $ Poids 80 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 725 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 457 774 $ Poids 78 % |
| 5 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 412 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 490 397 $ Poids 73 % |
| 6 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 720 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 734 $ Poids 72 % |
| 7 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 77 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 105 $ Poids 66 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 934 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 650 $ Poids 65 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 879 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 441 853 $ Poids 64 % |
| 10 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 905 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 549 $ Poids 62 % |
| 11 | 1390, avenue Langevin, Alma 2025-07-08 · 556 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 768 $ Poids 62 % |
| 12 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 886 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 434 282 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.