1325 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 75,8 m² · constr. 1999 · terrain 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 171 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197736070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
93042197736070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 183 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 308 750 $ Poids 98 % |
| 2 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 83 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 316 776 $ Poids 97 % |
| 3 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 281 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 342 844 $ Poids 78 % |
| 4 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 175 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −11 889 $ | 346 188 $ Poids 75 % |
| 5 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 761 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 915 $ Poids 73 % |
| 6 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 206 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 325 897 $ Poids 72 % |
| 7 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 59 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 333 891 $ Poids 71 % |
| 8 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 251 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 320 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 129 m · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −7 112 $ | 309 225 $ Poids 66 % |
| 10 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 896 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 304 065 $ Poids 65 % |
| 11 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 429 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 338 517 $ Poids 64 % |
| 12 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 432 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 347 544 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.