1317 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 79,4 m² · constr. 1999 · terrain 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 178 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197736101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
93042197736101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 191 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 316 468 $ Poids 95 % |
| 2 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 91 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 324 347 $ Poids 91 % |
| 3 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 182 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −11 889 $ | 353 635 $ Poids 82 % |
| 4 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 763 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 183 $ Poids 77 % |
| 5 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 285 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 350 728 $ Poids 76 % |
| 6 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 69 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 341 556 $ Poids 71 % |
| 7 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 213 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 333 614 $ Poids 69 % |
| 8 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 249 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 328 013 $ Poids 67 % |
| 9 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 751 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 144 325 $ Poids 66 % |
| 10 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 804 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 457 $ Poids 66 % |
| 11 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 630 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 151 829 $ Poids 64 % |
| 12 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 405 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 275 796 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.