1305 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 74 m² · constr. 1998 · terrain 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 176 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197736256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
93042197736256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 140 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 311 440 $ Poids 98 % |
| 2 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 237 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 303 266 $ Poids 96 % |
| 3 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 310 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 337 242 $ Poids 77 % |
| 4 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 422 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 332 844 $ Poids 70 % |
| 5 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 422 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 341 720 $ Poids 70 % |
| 6 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 255 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 320 413 $ Poids 70 % |
| 7 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 396 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +22 895 $ | 285 545 $ Poids 70 % |
| 8 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 865 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 298 937 $ Poids 69 % |
| 9 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 120 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 328 409 $ Poids 69 % |
| 10 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 220 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −13 587 $ | 340 766 $ Poids 69 % |
| 11 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 242 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 315 339 $ Poids 68 % |
| 12 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 772 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 249 281 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.