1297 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 71,3 m² · constr. 1998 · terrain 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 172 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197736287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
93042197736287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 151 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 305 762 $ Poids 96 % |
| 2 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 247 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 297 478 $ Poids 91 % |
| 3 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 421 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 326 584 $ Poids 79 % |
| 4 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 385 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +22 895 $ | 280 469 $ Poids 79 % |
| 5 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 422 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 335 293 $ Poids 79 % |
| 6 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 316 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 331 329 $ Poids 73 % |
| 7 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 860 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 293 417 $ Poids 72 % |
| 8 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 206 m · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 298 862 $ Poids 68 % |
| 9 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 265 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 314 625 $ Poids 66 % |
| 10 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 242 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 309 782 $ Poids 65 % |
| 11 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 422 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 303 853 $ Poids 64 % |
| 12 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 132 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 322 661 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.